土地探しの始め方完全ガイド｜初心者でも失敗しない5つのステップ

現役で注文住宅の設計をしています。小山田です。

予算はある程度決まったし、次は「土地探し」をはじめよう！

という方に向けて、この記事では「土地を購入するまでの流れ」を、ステップごとにわかりやすく解説していきます。

初心者でもスムーズに進めるポイントを、わかりやすく丁寧に説明しますので、ぜひ参考にしてください！

小山田

予算がまだ決まっていない人は、先に「自分たちが出せる金額」をなんとなく知っておくことをおすすめします！

よければ、こちらの記事を先に読んでみてくださいね▼

【初心者必見】家づくりの第一歩は予算から！家づくりのプロがわかりやすく解説します

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【STEP１】土地探しを始める前に「理想」を考えよう

土地探しを始める前に、まずは自分たちの「理想の家」をイメージしてみましょう。

ここでの「理想の家」は間取りではなく、

といった部分です。

小山田

以下の３つの質問を自分に投げかけてみてください！

まずは、住みたいエリアを絞ってみましょう。

ここで考えておきたいのは、

などがあります。

次に考えたいのは、土地の広さや部屋数、駐車場スペースなどです。

これも生活スタイルによって大きく変わります。

といった部分です。

土地にかける予算の上限を決めておくと、スムーズにすすめることができます。

まだ予算が決まっていない方は、ぜひこちらの記事を参考にしてください▼

【初心者必見】家づくりの第一歩は予算から！家づくりのプロがわかりやすく解説します

ここで、住宅ローンの計画に合わせて、土地にどれくらいの金額をかけられるかを決めておくと、選択肢がしぼりやすくなります。

小山田

「どれくらい住宅ローンを借りられるか」が知りたい方は、「モゲチェック」のような無料のシミュレーションツールを使って、借りられる金額を知ることができますよ！

最後に、このチェックリストの内容に沿って、より具体的に考えてみましょう！

この作業を通せば、「理想の家」を建てるために必要な条件がどんどん明確になっていくはずです！

自分たちの「絶対にゆずれない条件」と「多少は妥協しても良い部分」を分けることで、土地選びがスムーズに進みます。

【STEP２】土地を探してみよう

土地の探し方は、一般的に以下の４つです。

おすすめは、土地探しと家づくりをセットで進められる、「住宅会社に頼む」方法です。

おすすめの理由は２つ。

くわしく解説していきます。

①資金計画を一緒に作ってもらえるから

資金計画は、ぜひ土地を探す段階でプロに作ってもらいましょう。

小山田

土地を購入する前に、必ず資金計画をプロにつくってもらうようにしましょう！

②市場に出る前の土地情報が手に入るから

住宅会社には、市場に出る前の土地の情報が入ってきます。

住宅会社に依頼するのはとても簡単で、

でOKです。

土地探しと家づくり、どちらも住宅会社に頼むと、家づくりがスムーズに進みます。

土地探しが初めてで不安なあなたにぴったりなのが「タウンライフ家づくり」

地元に詳しいプロが、あなたの希望に合わせた土地を探してくれます！

さらに、「土地探し」と「家づくり」を同時にサポートしてくれるので、かなり効率が良いです。

小山田

営業マンと会わなくても、住宅会社に「土地探し」を頼めるので、気軽に使えるのが良いところです。

タウンライフ家づくりで、土地探しをもっと簡単に、安心に進めましょう！

まずは無料で相談してみてくださいね。

【STEP３】土地と建物の予算バランスを考えよう

土地と建物にどう振り分けるか？を考えていきましょう。

という割合が一般的です。

小山田

土地にお金を使いすぎると、家が狭くなったり、理想の家が建てられなくなったり…。

たとえば、家を建てるために3,000万円の予算がある場合、こんなふうに分けるとバランスが良いです。

この割合はあくまで一例です。

「家を広くしたい！」

「家の性能を良くしたい！」

という場合は、土地の予算を少し減らして建物にお金を使うことを考えましょう。

実際、打ち合わせを進めていくと、

などの、予定になかった費用が追加になることがほとんど。

小山田

設計士として働いていて、95%くらいの人が、はじめ考えていた予算を上回っています。

【STEP４】気になる土地について、調べてみよう

土地を買う前に、その土地について調べてみましょう。

この記事では、一番大事な「災害のリスク」の調べ方について、解説していきます。

日本は地震や台風などの災害が多い国なので、安全な土地かどうかを確認することも重要です。

まずは、ハザードマップで、その土地が洪水や土砂災害の危険がある場所かどうかを調べてみましょう。

ハザードマップは、「この場所でどんな災害が起こりやすいか」を教えてくれる地図です。

たとえば、洪水や地震、土砂災害が起きたときの危険度を知ることができます。

ハザードマップを調べる方法は、２つあります。

ハザードマップを見ると、場所ごとに色が付いています。

色の意味はこんな感じです。

具体的には、つぎのポイントを確認しましょう！

ハザードマップを見て危険な場所がわかったら、その土地を買う前に次のことを考えましょう。

土地のことがよくわからない場合は、専門家に相談するのが一番です。

不動産屋さんに聞こう

不動産屋さんは、その地域の土地のことをよく知っています。

「この土地はどうですか？」と質問すると、メリットやデメリットを教えてくれます。

住宅会社に相談しよう

ハウスメーカーや工務店は、家づくりのプロですが、土地の相談にも乗ってくれます。

「この土地に家を建てたらどんな感じになるの？」という具体的な話ができます。

【STEP５】購入に向けて動き出そう

土地が見つかり、「ここにしよう！」と思ったら、次は契約に向けた準備を進めます。

契約する前にやっておくべきことが以下のとおり。

ひとつずつ確認していきましょう！

土地の契約時には「手付金」を支払う必要があります。

これは、契約を成立させるためのお金で、一般的には土地価格の5〜10％ほど。

小山田

契約を途中でキャンセルすると戻ってこないことが多いので、土地選びは慎重に！

住宅ローンを利用する方は、事前審査（仮審査）を受けておくと安心です。

これを通過すれば、どれくらいの金額を借りられるのかがわかります。

事前審査なしで契約を進めると、あとから「ローンが通らなかった…」というトラブルが起こる可能性も…！

土地の契約書には、支払い方法や引き渡し時期など、大切なことが書かれています。

特に、

は要チェック！

小山田

わからないことがあれば、不動産会社や専門家に確認してくださいね！

土地が決まった！次にやるべき準備とは…？

土地が決まると、「やっと家づくりが一歩前進した！」という気持ちになりますよね！

ここからはいよいよ、「理想の間取りプラン」を考えていきます！

ここが、失敗と成功を分ける大きなターニングポイントになります。

小山田

これまでの経験を詰めこんで、「失敗しない理想の家の考え方」をわかりやすく解説しているので、ぜひチェックしてみてくださいね！